آسانسور یکی از مهم‌ترین امکانات هر آپارتمانی است. برای اطمینان از عملکرد صحیح و ایمنی آسانسور، تعمیر و نگهداری دوره‌ای آن ضروری است. اما سوال اصلی اینجاست: هزینه‌های مرتبط با تعمیر آسانسور بر عهده چه کسی است؟ آیا این مسئولیت بر عهده مالک است یا مستاجر؟
در این مقاله از آسانسور پریز، به‌طور جامع به بررسی قوانین مرتبط با هزینه‌های تعمیر و نگهداری آسانسور پرداخته و تقسیم‌بندی این هزینه‌ها بین مالک و مستاجر را روشن خواهیم کرد.
هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر
قوانین آپارتمان‌نشینی و تقسیم هزینه‌ها
طبق قوانین آپارتمان‌نشینی و مقررات مرتبط با املاک اجاره‌ای، هزینه‌های مرتبط با سرویس و نگهداری آسانسور ساختمان به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های جاری و هزینه‌های اساسی.
- هزینه‌های جاری: این نوع هزینه‌ها شامل سرویس‌های دوره‌ای، بازدیدهای منظم و نگهداری‌های ساده از آسانسور می‌شود. بر اساس قوانین موجود، این هزینه‌ها جزو هزینه‌های جاری ساختمان محسوب می‌شوند و معمولاً بر عهده مستاجر است. مستاجر موظف است این هزینه‌ها را از طریق پرداخت شارژ ماهیانه یا سالیانه به مدیر ساختمان تأمین کند.
- هزینه‌های اساسی: تعمیرات اساسی و بزرگتر که نیازمند تعویض قطعات کلیدی مانند موتور، کابل‌ها و قطعات مکانیکی آسانسور است، به دلیل استهلاک و فرسودگی طبیعی ساختمان ضروری می‌شود. طبق قوانین، این نوع هزینه‌ها بر عهده مالک است. مالک به عنوان صاحب ساختمان، مسئول انجام تعمیرات اساسی است که به عمر مفید ساختمان و تجهیزات آن مربوط می‌شود.
نقش قرارداد اجاره در تعیین مسئولیت‌ها
یکی از مهم‌ترین ابزارهایی که در تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌های آسانسور می‌تواند نقش کلیدی داشته باشد، قرارداد اجاره است. در این قرارداد، باید به‌طور دقیق مشخص شود که چه کسی مسئول پرداخت هزینه‌های جاری و چه کسی مسئول هزینه‌های اساسی است.
- مسئولیت مستاجر: بر اساس قوانین، مستاجر معمولاً مسئول پرداخت هزینه‌های جاری مرتبط با سرویس و نگهداری منظم آسانسور است. این موارد شامل شارژ ماهیانه‌ای است که برای هزینه‌های نگهداری روزمره ساختمان، از جمله آسانسور، پرداخت می‌شود.
- مسئولیت مالک: اگر آسانسور نیاز به تعمیرات اساسی یا تعویض قطعات اصلی داشته باشد، مالک باید این هزینه‌ها را پرداخت کند. این موارد شامل تعمیرات بزرگ و پیچیده‌ای می‌شود که به دلیل فرسودگی طبیعی قطعات یا ساختار ساختمان رخ می‌دهد.
موارد استثنائی: ساکنان طبقات همکف و پایین‌تر
یکی از مواردی که در بسیاری از ساختمان‌ها به‌طور جداگانه بررسی می‌شود، وضعیت ساکنان طبقه همکف و طبقات پایین‌تر است. این ساکنان ممکن است به دلیل استفاده کمتر از آسانسور، خواستار معافیت یا کاهش سهم خود از هزینه‌های مرتبط با سرویس و نگهداری آسانسور باشند.
- قوانین جاری: با این حال، طبق قوانین جاری آپارتمان‌نشینی، تمامی ساکنان ساختمان، حتی کسانی که در طبقات پایین‌تر زندگی می‌کنند، موظف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های جاری هستند، مگر اینکه توافقات دیگری بین مالک و مستاجر یا در هیئت مدیره ساختمان صورت گرفته باشد.
نکات مهم در تدوین قرارداد اجاره
برای جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم و اختلافات احتمالی بین مالک و مستاجر، توصیه می‌شود که تمامی جزئیات مربوط به پرداخت هزینه‌های تعمیر و نگهداری آسانسور در قرارداد اجاره به‌طور شفاف درج شود. این شامل موارد زیر می‌شود:
- تعیین واضح مسئولیت‌ها: در قرارداد باید به‌طور دقیق مشخص شود که مستاجر مسئول چه نوع هزینه‌هایی است و مالک چه نوع هزینه‌هایی را باید تقبل کند. این شفافیت باعث می‌شود که در آینده از بروز هرگونه اختلاف جلوگیری شود.
- شرایط خاص: اگر شرایط خاصی وجود دارد، مانند وضعیت ساکنان طبقات همکف یا هزینه‌های ناشی از خرابی‌های غیرمعمول، باید در قرارداد به‌صورت دقیق توضیح داده شود.
راهبردهایی برای جلوگیری از اختلافات
- شفاف‌سازی در قرارداد: قرارداد باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که تمام جنبه‌های مالی و مسئولیت‌ها به‌طور کامل مشخص شده باشد. این امر به‌خصوص در ساختمان‌هایی که دارای چندین واحد هستند، اهمیت زیادی دارد.
- مشارکت در جلسات هیئت مدیره: مستاجرین می‌توانند با شرکت در جلسات هیئت مدیره ساختمان، اطلاعات دقیقی از وضعیت مالی و برنامه‌های نگهداری ساختمان به دست آورند و از تصمیمات آگاه شوند.
- مذاکره و توافق دوستانه: در صورت بروز اختلاف، بهتر است طرفین به‌جای رجوع به مراجع قانونی، از طریق مذاکره و توافق دوستانه به راه‌حل‌های مناسب برسند.
نتیجه گیری
پاسخ به سوال “هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر؟” بستگی به نوع تعمیرات دارد. هزینه‌های جاری و سرویس‌های دوره‌ای معمولاً بر عهده مستاجر است، در حالی که تعمیرات اساسی و بزرگتر به عهده مالک خواهد بود. برای جلوگیری از بروز اختلافات، توصیه می‌شود تمامی شرایط در قرارداد اجاره به‌طور دقیق مشخص شود و هر دو طرف از حقوق و وظایف خود آگاه باشند.
